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金九银十该不该买房现

2019年01月14日 栏目:金融

“金九银十”该不该买房?随着“金九银十”传统销售旺季的到来,楼市又让人牵挂,但购房者仍在观望。上周北京楼市的住宅交易套数虽小幅上升,交易

  “金九银十”该不该买房?

  随着“金九银十”传统销售旺季的到来,楼市又让人牵挂,但购房者仍在观望。上周北京楼市的住宅交易套数虽小幅上升,交易面积却是环比下降的,由于春节过后楼市连续数月火爆,短期会有一个喘息的机会,也会有开发商年底选择出货,价格有望小幅调整,但专家认为楼市下跌的拐点不会出现。

  正方

  “金九银十”在房地产市场上仍然是不可否认的,未来随着宏观经济复苏的逐步确定,房价的增长与经济的增长是高度吻合的,所以,目前是购房的好时机。

  ●安邦咨询集团房地产行业

  分析师苏晶:

  目前,从北京的房地产市场来看,仍然是投资房地产的好时机。房地产行业“金九银十”的说法也还是成立的。可以看到,目前很多开发商已经有了变相促销的手段,而且很多开发商此前预售的项目变少,出现一些囤房的现象,目的就是为了“金九银十”一举爆发。适合不适合买房,要看需求,中期或远期来看,房地产仍然是保值的。短期房地产行业的波动,是由于前期对于经济复苏的乐观预期

金九银十该不该买房现

,导致成交量出乎预期的大爆发,这种爆发之后必然是调整,所以短期房地产行业的波动现象也是很正常的。目前,市场都在讨论房价能否坚挺以及市场拐点论,但我认为房价下降的可能性不大,多是有价无市,涨到何种程度就要看开发商的策略了。

  从北京的市场来看,房地产行业似乎风平浪静,其实开发商都憋足了劲主打9月和10月。现在看不出什么动作,到了一定时间出其不意。而且,在北京地铁等大型基建的带动下,北京楼市虽然成交量有所下降,但是房价的上涨是确定无疑的。国内房地产行业会整体走出低迷,初步结束调整期应该是在2010年。

  ●吉作为曾经自己爱过的人林省昊泰房地产有限公司

  副总经理张书宁:

  “金九银十”在房地产市场上仍然是不可否认的,现在是购房的好时机。目前,开发商也在举办一系列的促销活动,总体而言,现在买房很值。

  从政策上来看,目前国家对房地产的政策还属宽松,即便前期个别城市和地区出现价格暴涨,政府对于楼市的政策有所放缓,但是并没有出现一项政策的出台使得房地产市场倒退的现象。作为拉动经济增长的一驾马车,房地产的“火”永远不会熄灭,未来两年,我们能看到的都是楼市的繁荣,房价在未来两年也不会出现大幅下挫。未来随着宏观经济复苏的逐步确定,房地产的繁荣也会一步一步得到确认,所以目前,无论是自住还是投资,都是购房的好时机。

  ●亚豪房地产综合运营服务机构

  市场总监郭毅:

  从目前整体房地产市场形势和房地产业的发展规律来看,房价在一年内不会出现整体下降。

  首先是由于国内宏观经济环境虽然企稳,但回暖基础并不牢固,很多行业仍未走出低谷,而房地产业的率先回暖吸引了国内从其它产业转移的大量投资,房地产企业对后市的投资信心也开始逐步增强,这为市场长期走强奠定了基础。

  其次,整体经济的稳定对房地产业的依存度较高。房地产业的产业链条较长,关联上下游建材、装修、家具、家电等近百个行业,一荣俱荣,一损俱损,同时,作为劳动密集性产业吸纳了大量就业。由此可见房地产业对经济的重要性,特别是目前处于整体经济形势企稳回升的关键时刻,决策层不会贸然对房地产业采取过度紧缩政策,这成为了房地产业长期向好的保障。

  第三,房地产业目前正处于波段的上升期,根据行业发展规律,短期内无下行空间。尽管房价的过快增长抑制了部分购房消费的继续释放,市场整体销量出现小幅下滑,但开发企业的资金积累使得其短期内并不具备回调项目售价的理由。

  由于价格短期内不会出现回落,我们建议购房人可以选择地段位置好、交通便利的项目,这些项目的保值增烟道止逆阀值能力较强,在市场上升期能获得超出一般项目的溢价回报,在市场低迷期也不会出现大幅度的贬值。

  ●中投证券地产行业首席分析师李少明:

  一年中的7月、8月两个月成交量萎缩是很正常的事情,这个季节开发商推盘量比较小,在成交量持续放大的过程中,量能出现阶段性的回落是正常现象。拿2009年8月与2008年8月相比,成交量同比都是增长100%以上,有的甚至达到200%-300%。现在量能的回落只是比今年5月、6月高峰期出现了一些回落而已。未来房价上涨的概率比房价下降的概率要大,出现大幅下降的可能性更低。从国外的经验看,房价的增长与经济的增长是高度吻合的,就保利地产(600048,股吧)近期高价拿地就可以看出,开发商是继续看好中国房地产市场后市发展的。

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  现在并不是买房那不仅会破坏爱情的好时机。从今年前期房价上涨至今,可以说已经露出阶段性价格顶部的端倪,短期有调整的需求,有投资房地产意愿的人不妨暂且观望。

  ●北京联达四方房地产经纪公司

  总经理杨少锋:

  现在并不是买房的好时命运的大门会有敞开的那天机。短期而言,从今年前期房价上涨至今,可以说已经露出阶段性价格顶部的端倪。这一轮房地产的回暖超乎绝大多数人的想象。这一轮房地产迅速回暖,根本的原因为货币政策。在大量的流动性疯狂注入市场之后,楼市与股市自然成为吸纳资金的去处,旺盛的投资需求带动了股市楼市的双双暴涨,资产价格攀升成为通货膨胀的有力证据。然而,我虽然说目前不是投资房地产的好时机,并不代表说未来房价要持续下跌,只是从涨幅上来看,短期有调整的需求。

  在实体经济没有回暖之前,政府不可能出台打压房地产的过激政策。更重要的是,未来两年之内宽松的货币政策还将继续,充足的流动性必然导致房地产需求的持续升温,阶段性的流动性控制多只能让房价上涨幅度得到抑制,房价长期内依然保持上涨趋势。但是有投资房地产意愿的人,短期不妨观望,房价基本上阶段性见顶了,调整的可能性非常大。

  ●链家地产市场研究部:

  因为前几个月房价上涨速度较快,造成购买力不足,购房人现在出现观望情绪是有合理性的。就二手房而言,营业税政策年底过后能否被延续成为了观望的重点,在一定程度上影响了成交量。但在成交价格上,卖方的底气还是很足的。我们判断,未来几个月房价出现大幅上涨可能性不大,但是房价下降的趋势也是同样不存在的。不同类型的购房人在同一阶段对楼市会有不同的判断。对于渴望改善住宅条件兼顾未来投资的购房人,银行贷款政策的变化,购房后未来税费钢板成本是否会增加,这些综合因素使得这些人出手买房的防火密封胶意愿降低。

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