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房价控制目标支撑银行股反弹

2020年09月17日 栏目:故事

房价控制目标支撑银行股反弹?果苗新品种>  3月25日是今年第三次上调存款准备金率的日子,但银行股不跌反涨,还带领大盘上涨并尝试向300
房价控制目标支撑银行股反弹? 果苗新品种>  3月25日是今年第三次上调存款准备金率的日子,但银行股不跌反涨,还带领大盘上涨并尝试向3000点发起冲刺。有人认为,银行股集体上涨得益于中国银行等披露的绩优年报。可若联系近日强势的房地产股,不难发现本是利空的房价控制目标,变成了银行股与地产股的反弹支撑。 今年1月发布的国八条规定,各地要合理确定年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。随着期限将至,控制目标被视作未来房价的风向标。耐人寻味的是,限价标准似有演变成涨价标准之嫌。截至25日,北京、上海、深圳等一线城市尚未公布房价控制目标,而已公布的二三线城市,将控制目标与当地GDP增幅等挂钩,大多定在10%左右。其中,去年以房价同比涨幅22%和环比涨幅2.2%居全国首位的湖南岳阳,明确2011年新建住房价格增幅控制在10%左右。这样的控制目标与盼望房价下跌的市场预期存在差异,似乎在预告开发商和银行不必担心房价下跌风险。 莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!在开发商看来,即便北京、上海等控制目标较严,也不至于要求价格大幅下跌。而且,二三线城市市场广阔,是房地产业有待挖掘的蓝海。这种判断的形成,促使地产股近日开始反弹。23日和25日,房地产指数涨幅分别为3.02%、2.04%,其中,招商地产和保利地产在25日分别上涨4.84%和4.47%,部分中小地产股的周涨幅甚至超过10%。由此,在绩优年报的同时带动下,银行股上周的表现强势。其中,浦发银行、华夏银行、建设银行、中国银行、工商银行等周涨幅均超过3%,招商银行和兴业银行的周涨幅分别达6.64%、6.69%,均跑赢上证指数当周的涨幅。 国内银行业目前遭遇的不确定性风险较多,但较之紧缩政策,市场把房地产风险看得更重。就上调存款准备金率来说,静态而言,会减少商业银行的净利息收入,缩小净息差。但在贷款越来越紧俏的市场中,银行的议价能力提高,贷款利率上浮扩大,有助于动态扩大息差空间。各银行纷纷取消个人首套房贷的八五折利率优惠,就是对其扩大息差有利的典型。因而,存款准备金率年内进一步上调的空间虽存在,或从目前的20%提高至23%左右,但对银行股的杀伤力不及对地产调控的担忧。由于国内商业银行投放给房地产及建筑行业的贷款占比较高,一旦楼市遭遇重大风险,对银行资产肯定构成负面影响。上述两项的差别,从去年地产调控和紧缩政策对银行股的不同冲击程度中可看出。银行股躺在目前的股价底部,主要是被去年4月楼市调控升级打压下来的。 一方面,中国银行等用年报证明业绩增长的势头未改,且现金分红回报稳定。中国银行拟每10股派息1.46元,按其上周五3.35元的股价来计算,分红的静态铁艺护窗回报率高于一年期银行存款利率。另一方面,多个城市房价控制目标较为宽松,使房地产调控出现了不及预期的假想,并由此减轻银行股承受的压力。二级市场上,地产股的回暖,对银行股的反弹具有一定的带动作用。 可问题在于,机构是否认可银行股复苏行情,有待市场进一步来检验。地方政府对土地财政较为依赖,对房地产调控或多或少存在敷衍,地方版房价调控目标较宽松未必等于楼市调控基调由紧变松,现在难以断定地产股的春天来反力计了。楼市的成交量萎缩,若继续维持一段时间,带给开发商的压力较大,不排除开发商主动采取降价行动。而楼市成交量的萎缩,不是地方版调控目标由紧变松就能改变的,与限购令、房产税及房贷收紧等有很大关系。当大盘在3000点还将面临较大考验时,银行股难言咸鱼翻身。
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